Việc không thẩm định năng lực của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình trước khi giao dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp có thể là nguyên nhân dẫn đến tình trạng “bán lúa non”, huy động vốn trái phép tại đây…
Chưa xong hạ tầng đã huy động vốn trái phép
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp đang trong quá trình san lấp mặt bằng, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng… nhưng nhiều lô đất bên trong dự án đã được chuyển nhượng cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng đặt cọc.
Trên internet và thực địa dự án, nhiều đơn vị môi giới tổ chức quảng cáo, rao bán rầm rộ dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp. Nhiều khách hàng đã được nhân viên các sàn môi giới dẫn đến tận dự án để xem đất, giao dịch ngay trong thời điểm dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất để đầu tư, chúng tôi được nhân viên môi giới của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Địa ốc Nét Mộc Land (Công ty Nét Mộc Land) giới thiệu là đơn vị phát triển và phân phối chính thức của dự án này.
Theo lời giới thiệu của nhân viên Công ty Nét Mộc Land, dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp hiện đang “hot” nhất khu vực Tân Uyên, dự án đã có sổ riêng từng nền và có giá “mềm” nhất khu vực.
Về phương thức thanh toán tiền mua đất nền ra sao thì được nhân viên của Công ty Nét Mộc Land cho biết, nếu đồng ý mua thì khách hàng phải đóng trước 100 triệu đồng để làm “Hợp đồng đặt cọc”, khoảng 1 tháng sau thì đóng tiếp thêm 200 triệu đồng. Đợt 3 sẽ đóng vào khoảng tháng 7 với số tiền phải đóng thêm là 150 triệu đồng, đợt 4 sẽ đóng vào tháng 8 với số tiền 100 triệu đồng. Đến khoảng tháng 9, Chủ đầu tư sẽ thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho khách hàng.
Thấy chúng tôi có vẻ ngần ngại, nhân viên môi giới đã cho xem nhiều “Hợp đồng đặt cọc” thể hiện việc có nhiều khách hàng đã đóng 100 triệu đồng để chọn vị trí lô nền tại dự án.
Bên công trường dự án hiện đang trong quá trình san lấp mặt bằng, nhiều ống cống nằm ngổn ngang chưa được lắp đặt. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa triển khai, con đường dẫn vào dự án chưa được rải đá, bụi bay mịt mù.
Vừa thành lập “vài” tháng, tỉnh đã giao cho hơn 77.000 m2 đất
Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp nằm khuất sâu trong đường Tân Hiệp 17, phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên (Bình Dương). Năm 2019, UBND tỉnh Bình Dương đã cho phép Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình được sử dụng đất với diện tích 77.265 m2 để thực hiện dự án này.
UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 39.565,1 m2 để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị; Chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích 35.193 m2 để sử dụng vào mục đích sau: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng 7.055,1 m2, Đất giao thông 27.759 m2, Đất thủy lợi (trạm xử lý nước thải) 378,9m2; Chuyển mục đích sử dụng đất với hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để sử dụng vào mục đích đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo với diện tích 1.652 m2.
Đối với diện tích 854,9 m2 đất thuộc hành lang an toàn đường bộ: Quản lý, sử dụng thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo vệ hành lang an toàn đường bộ.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Dương, Dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp tại phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình làm chủ đầu tư đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án tại Công văn số 295/UBND-KTN ngày 18/01/2019.
Ngày 06/8/2019, Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp tại Quyết định số 4929/QĐ-UBND. Đến ngày ngày 28/10/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương – Tân Hiệp tại Công văn số 5468/UBND-KT.
Mới đây, vào ngày 28/4/2020, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng hạ tầng số 1526/GPXD cho chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định chưa cấp văn bản xác nhận cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình được phép mở bán, huy động vốn tại dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình (địa chỉ tại số 9/1, Khu Phố Bình Quới A, phường Bình Chuẩn, TP. Thuận An, Bình Dương) do ông Trần Minh Dũng làm đại diện pháp luật và thành lập tháng 8/2018.
Tuy vừa thành lập “vài tháng” nhưng vào ngày 18/01/2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành công văn chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp. Đây cũng là việc thể hiện “mối quan hệ tầm cỡ” của ông Trần Minh Dũng đối với lãnh đạo tỉnh Bình Dương.
Ngoài Công ty Thái Bình, ông Trần Minh Dũng còn là đại diện pháp luật Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thái Bình Dương. Công ty này có địa chỉ trùng với Công ty Thái Bình và thành lập từ tháng 4/2004. Về năng lực, Công ty Thái Bình Dương được Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ “Thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp”, tuy nhiên chứng chỉ này đã hết hạn từ 19/3/2019.
Việc “coi nhẹ” hoặc không thẩm định năng lực chủ đầu tư có phải là nguyên nhân một loạt dự án tại tỉnh Bình Dương đang trong tình trạng “huy động vốn trái phép”, bán lúa non, trong đó có Dự án Khu nhà ở Thái Bình Dương - Tân Hiệp của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Thái Bình? Nếu xảy ra tranh chấp pháp lý, người dân – khách hàng của dự án sẽ phải chịu nhiều rủi ro, thiệt hại.
Theo Súc Khỏe 24H Kinh tế , Pháp luật , Tin trong nước
No comments:
Post a Comment